Côn Đảo là vùng thứ 10, vùng hải đảo duy nhất trong cấu trúc phân vùng của hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM. Dự thảo xác định đây là không gian “sinh thái – di sản – quốc phòng” đặc thù, phát triển du lịch cao cấp, yên tĩnh và “giới hạn số lượng”.
Côn Đảo trong cấu trúc siêu đô thị
Theo dự thảo, phát triển Côn Đảo đặt trọng tâm vào bảo tồn tài nguyên tự nhiên, kiểm soát sức chứa và bảo đảm quốc phòng – an ninh. Nhiệm vụ quản trị gồm quản trị theo sức chịu tải đảo, kiểm soát dân số và xây dựng, xây dựng mô hình đảo xanh, tự chủ năng lượng từng phần.
Tham chiếu giá nhà ở phía đất liền
Dữ liệu giá căn hộ tham khảo chưa ghi nhận dự án nào tại Côn Đảo. Có thể tham chiếu đô thị Vũng Tàu, cùng thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với Côn Đảo: Vũng Tàu Gold Sea tại phường Vũng Tàu (Phường 2, TP Vũng Tàu cũ) có giá trung bình khoảng 49 triệu đồng/m², dao động 46–54 triệu đồng/m²; Bình Giã Resident tại phường Tam Thắng (Phường 8, TP Vũng Tàu cũ) khoảng 38 triệu đồng/m² (36–47 triệu đồng/m²).
Hệ sinh thái biển đảo cần bảo tồn
Vườn quốc gia Côn Đảo rộng 19.883,15 ha, gồm khoảng 5.883,15 ha rừng và 14.000 ha biển, là khu Ramsar (vùng đất ngập nước có tầm quan trọng quốc tế). Số liệu quan trắc cho thấy áp lực rõ rệt: sau đợt tẩy trắng năm 2024, độ phủ san hô cứng trung bình năm 2025 chỉ còn 16,4%.
Cùng lúc, dự thảo quy hoạch vùng nuôi biển chủ yếu ở Côn Đảo, trong đó có 100 ha nuôi trai lấy ngọc tại vịnh Côn Sơn, cùng vịnh Bến Đầm, vịnh Đông Bắc.
Sân bay, điện, nước, rác
| Hạng mục | Hiện trạng | Định hướng trong dự thảo |
|---|---|---|
| Cảng hàng không Côn Đảo | Khoảng 300 khách/giờ, khai thác máy bay nhỏ | Cấp 4C và sân bay quân sự cấp II; 2 triệu khách/năm, 3 triệu khách/năm vào 2050; 181,75 ha; khoảng 1.605 tỷ đồng |
| Điện | Dự án đường dây 110 kV trên không và cáp ngầm xuyên biển dài hơn 100 km từ Cần Thơ ra đảo; hồ sơ vừa xếp tuyến này vào nhóm chậm tiến độ, vừa liệt kê trong nhóm đã triển khai | Trạm 110 kV Côn Đảo 2×63 MVA vào năm 2030; ưu tiên nguồn điện tại chỗ kết hợp năng lượng tái tạo và lưu trữ điện |
| Nước sạch | Nhà máy nước Côn Đảo 1 dùng nước ngầm, 4.400 m³/ngày đêm; 3 hồ An Hải, Quang Trung I, Quang Trung II tổng dung tích hữu ích 1,7 triệu m³ | Các nhà máy nước khu vực Côn Đảo (nước ngầm, hồ chứa) 10.000 m³/ngày đêm vào năm 2050 |
| Nước thải | Trạm xử lý Côn Đảo: công suất thiết kế 3.500 m³/ngày đêm, thực tế khoảng 1.000 m³/ngày đêm | Trạm Côn Đảo 1 và Côn Đảo 2, tổng khoảng 5.500 m³/ngày đêm |
| Chất thải rắn | Hồ sơ không nêu | Nhà máy xử lý chất thải rắn Côn Đảo 36–66 tấn/ngày |
Với điện tại chỗ, hồ sơ nêu hướng điện mặt trời mái nhà kết hợp lưu trữ điện (BESS). Một chi tiết cần làm rõ: bảng hiện trạng ghi nguồn xả của trạm xử lý nước thải Côn Đảo là hồ An Hải, cũng là một trong ba hồ chứa nước của đảo.
Những nội dung chưa có
Dù được mô tả là vùng quản trị “theo sức chịu tải”, hồ sơ chưa đưa ra con số cụ thể về số khách hay số dân tối đa cho Côn Đảo. Ở phần cao độ nền và thoát nước mưa, Côn Đảo gần như bỏ trống: bản vẽ không có lưu vực hay cao độ xây dựng cho đảo; 14 lưu vực thoát nước chính và 5 tiểu vùng phòng chống thiên tai trong thuyết minh cũng không nhắc tới Côn Đảo.
Các con số phác ra một hòn đảo được nâng cấp sân bay, lưới điện, cấp nước với công suất lớn hơn nhiều hiện nay. Bổ sung ngưỡng sức chịu tải và phần hạ tầng còn thiếu là điều kiện để chữ “giới hạn số lượng” có ý nghĩa thực tế.
Bài viết tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; các số liệu có thể thay đổi sau khi lấy ý kiến và thẩm định. Giá căn hộ ở Vũng Tàu dẫn trong bài là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, chỉ minh họa mặt bằng giá, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
